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拆遷大戶來了!A股這次拆出一個26億大戶

2019-12-11 18:14:25

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除了賣房之外,賣地的也來了。

A股市場上最有名的“拆遷戶”——廣州浪奇,在等了五年后,終于盼來了“拆遷款”的大消息!12月10日晚間,廣州浪奇發布公告稱,因廣州市城市更新改造需要,廣州市土地開發中心擬對公司位于廣州市天河區黃埔大道東128號地塊進行收儲。收儲土地面積共計11.98萬平方米,協議約定擬收儲金額為21.56億元。同時,如果廣州浪奇在簽署收儲協議后的12個月內按要求交付全部土地的,廣州市土地開發中心將向公司支付收儲土地商業用途市場評估價的10%即4.31億元作為獎勵。換句話說,也就是廣州浪奇最多可以拿到25.87億的“拆遷款”。廣州浪奇今日高開高走,最終以漲停結束一日交易。

廣州浪奇表示,本次土地收儲事項有利于盤活公司現有資產,優化資產結構,符合公司的長遠發展目標。公司已按要求完成生產基地的轉移工作,不再在擬收儲地塊內進行生產制造,故本次土地收儲不會對公司正常的生產經營產生重大影響。

將近26億的補償款將對廣州浪奇產生什么作用,從盤面上可窺一斑。

以廣州浪奇2019年12月10日收盤價5.55元/股計算,當日公司的總市值為34.83億元,這塊地的價值就已占到廣州浪奇總市值的四分之三。如果按照廣州浪奇的業績報來看,前三季度營業收入93.7億元,同比增長6.38%;歸屬于上市公司股東的凈利潤2208萬元,同比增長5.01%?;久抗墒找?.035元。若以三季報推測全年業績,廣州浪奇2019年的利潤在3000萬上下。從2018年的年報來看, 廣州浪奇的利潤變化不大,其去年營業收入120億元,同比增長1.38%;歸屬于上市公司股東的凈利潤3329萬元,也就是說本次補償款可以讓公司“躺贏”80年。

據不完全統計,進入四季度以來,已有10余家上市公司賣房賣地,從實際效果來看,手中有房,心里不慌,已經成為現下不少公司的真實寫照,通過賣房賣地實現業績大翻身已是不爭事實。

11月29日,中房股份公告稱,擬出售持有的新疆兵團大廈裙樓一層和三層的房產,交易總額1.33億元,預計增加公司2019年營收1.27億元,增加凈利潤5100萬元左右。這已不是中房股份第一次賣房“續命”了。2017年、2018年中房地產也曾出售過房產增厚業績。

對于中房股份年底這一“財技”,上交所發出“三連問”。首先要求中房股份說明本次交易的收入確認條件,對于近年來中房股份常年靠投資性房地產的出租、銷售支撐營收,要求其結合近三年經營狀況、營業收入和業績等情況,說明公司持續經營能力是否存在重大不確定性并充分提示風險,并明確要求其說明,出售投資型房地產是否為避免因營收低于1000萬元或連續2年凈利潤為負,被實施退市風險警示。

今年最會賣房的上市公司是海馬汽車, “一家公司趕上一個開發商”。11月23日,海馬汽車發布關于出售部分閑置房產的進展公告,稱上半年計劃出售的位于上海和??诘?01套房產已銷售318套,帶來應收款1.47億元,已收款1.2億元,對凈利潤的影響金額為0.74億元。按照今年5月23日發布的公告,通過出售這401套房,海馬汽車預計資產處置金額為3.33億元,預計實現歸母凈利潤1.7億元。

深圳一家公募基金的基金經理在接受21世紀經濟報道記者采訪時坦言:雖然說上市公司應該經營自己的主業,但是從目前的現狀來看,顯然有房有地的企業好過兩手空空的企業。目前實體經濟仍在探底之中,一些傳統的產業在這波轉型中,需要尋找新的方向和著力點,但這需要時間,通過賣房賣地可以緩沖業績,替企業爭取時間。

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